À Vendre

845 000 $

2271 - 2273 Rue Perreault , Carignan, QC J3L0K1

Isolé 3+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

La campagne à la ville!!Immense maison multi-fonctionnelle rénovée sise sur un terrain de plus 28000p.c. au bord de la rivière l'Acadie. Une partie construite en 1903 et l'autre en 1996. Deux superbes logements côte à côte. Vue splendide sur la rivière et les champs. Vous n'y logerez personne au sous-sol! Le logement principal 2273, (propriétaire occupant) compte 4 chambres à coucher ainsi qu'un sous-sol et un garage. Le logement 2271 (locataire) a 2 ou 3 chambres, selon vos besoins. Les cuisines et salles de bain ont été rénovées. À 10 minutes du Dix-30 et à 20 minutes du pont Champlain. Venez visiter!! Coup de coeur assuré!

***Bienvenue au 2271-2273 rue Perreault à Carignan***

Vous serez charmé par la rivière et la vue sur celle ci
par plusieurs pièces de la maison des 2 logements.
Le terrain a près de 30 000p.c.. pour une tranquillité assurée!!
Vous pourrez profiter de cette espace en famille ou entre amis.
Une énorme terrasse à l'arrière est aménagée avec un SPA, un coin feu...

Cette propriété est considéré comme une propriété intergénérationnelle compte tenue des règlements en zone résidentielle-agricole de la ville Carignan.
Pourrait être une unifamiliale et est actuellement financée comme un duplex.

Elle a été agrandi en 1996 selon les plans d'un architecte pour faciliter une cohabitation confortable en préservant l'intimité et l'autonomie des gens y habitant.
Une conception intérieure des plus originales.

Chaque logement a 2 étages (chambres à l'étage)
et est grandement fenestré sur la rivière.
De plus, chaque logement a une salle de bain complète et une salle d'eau.

Le 2271 est actuellement loué à $1500 par mois.
2 stationnements
Le 2273 est occupé par le propriétaire et aurait un loyer estimé à $2600 par mois car il est plus grand et a un garage
ainsi que 5 stationnements extérieurs.

Les planchers sont tous en lattes de bois, d'origine pour la partie 1903!

Il y deux boîtes électriques, deux compteurs et
deux chauffe-eau 2017

La fosse septique a été changé par la propriétaire actuelle en 2022.
C'est une Bionest SA-6C32 conçûe pour 6 chambres et plus.
Plomberie et électricité refaites par l'ancien propriétaire et en partie par le propriétaire actuel.

Toiture en aluminium refaite en 2011!
11 fenêtre en 2013 et 4 en 2017

Système de purification d'eau à l'ultra-violet (enlève les bactéries) et au charbon (enlève le soufre) installé en 2008.

Une partie du bâtiment principal ainsi que du garage est érigé à l'intérieur de la bande de protection des rives
mais ces bâtisses bénéficient d'un droit acquis puisqu'elles ont été réalisées avant l'entrée en vigueur du règlement
(voir certificat de localisation).

N.B. Bien que la dimension du garage soit double, il n'y a qu'une porte pour y accéder.

Chaque année... Arrosage maison-araignée-abeille...,
lavage de vitre, lavage a pression pour la maison.

Depuis 2017, le vendeur a effectué de nombreuses rénovations comme les cuisines, salles de bains, salle de lavage...
Voir la liste des rénovations en annexe!

Une visite s'impose!


Suite des inclusions du 2273: corde de bois, teinture pour la terrasse,
2 chauffe-eau 2017, 6 climatiseurs portatif de fenêtres, lave-vaisselle, luminaires,
stores, pôles à rideaux, support mural de la télévision de la chambre du sous-sol.


Le vendeur demande une lettre de pré-approbation hypothécaire avant la visite.
À donner au courtier inscripteur.

Inclusions : 

2271: Locataire: Remise extérieure, bac à jardin, stores, pôle à rideaux,foyer électrique du salon, accessoires aspirateur central, luminaires. 2273: Prop. occupant: SPA 7 places, ouvre-porte de garage électrique pas de manette, borne électrique, aspirateur central & acc., suite dans l'Addenda

Exclusions : 

Logement 2271: Locataire: Meubles, électroménagers, et tous les rideaux et décorations. Logement 2273: Propriétaire occupant: Meubles, électroménagers, îlot de la cuisine, le téléviseur vissé au mur de la chambre du sous-sol, tous les rideaux et décorations.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 113 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 295 800,00 $
  • Évaluation totale : 409 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 2 815,00 $
  • Taxe scolaire : 354,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 169,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 237.5 Pieds
  • Profondeur du terrain : 165.4 Pieds
  • Dimensions du terrain : 28893.5 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 45.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 46.5 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière L'acadie
  • Bâti en : 1903
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Autre , Bordé par l'eau , Non navigable  - Rivière L'Acadie
  • Allée:
    Non pavée
  • Type d'animaux:
    []
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits de surface
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Autre , Béton coulé , Pierre  - Ancienne partie en moellon 1903 et nouvelle 1996
  • Garage:
    Attaché , Double largeur ou plus
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre , Salle d'eau  - Salle de lavage pour le 2273
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Côte-à-côte
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé , Vide sanitaire  - Sous-sol au 2273 et vide sanitaire au 2271
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Système BIONEST
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    Escarpé , Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 4.42 m
    Plancher : Bois
    Salon et vue sur la rivière
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 0.89 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
    Bureau avec vue sur la rivière
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 4.55 m
    Plancher : Bois
    Walk in 5.10 x 3.2
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.29 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.55 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.83 m x 4.29 m
    Plancher : Parqueterie
    ou salle familiale
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.12 m x 3.02 m
    Plancher : Parqueterie
    ou salle de jeux, bureau
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.51 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.24 m x 2.29 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.85 m
    Plancher : Bois
    Actuellement un bureau
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.08 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 1.75 m
    Plancher : Bois
    Garde-manger
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.90 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
    avec laveuse & sécheuse supp.
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 13.41 m x 6.71 m
    Plancher : Autre
    terre, hauteur 5p

Style de vie
Information du quartier

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