Trouver le bon courtier?
Vous désirez trouver la maison idéale, au bon endroit et au meilleur prix possible - et vous voulez terminer l’opération rapidement et avec un minimum de soucis. La meilleure manière d’y parvenir est de travailler avec un professionnel de l’immobilier qui comprend vos besoins et aspirations, vos délais et vos limites financières.

Pourquoi vous adresser à un courtier immobilier agréé?

• Vous gagnerez du temps. Un courtier peut identifier pour vous les maisons qui répondent à vos besoins et écarter les autres.
• Un courtier agréé a un minimum de 3 ans d'expérience en immobilier. Vous bénéficiez de l’expérience d’un négociateur confirmé. Votre courtier gérera vos offres et vos contre-offres, s’assurant que vous obtenez le meilleur prix possible pour la maison.
• Il (elle) vous donnera des renseignements corrects. Votre courtier connaît le quartier et peut vous fournir des renseignements précis sur la valeur des maisons du quartier, sur les impôts fonciers, les frais de raccordement aux services publics et les services divers d’aménagement de l’habitat.
• Vous pouvez toujours compter sur ses conseils avisés. étant donné que votre courtier connaît parfaitement les rouages du processus d’achat, il (elle) pourra vous conseiller sur les options juridiques et financières, et vous recommander une évaluation, une inspection de la maison, et vous mettre en rapport avec des fournisseurs de services.

• Protégerez-vous mes intérêts ?
• Avez-vous accès aux renseignements de centris.ca ?
• Me fournirez-vous des preuves que c’est bien le prix du marché ?
• Vous occuperez-vous des détails après la signature et la prise de possession ?
• Est-ce que je peux vous contacter n’importe quand ?

Travailler avec votre courtier
Laissez votre courtier immobilier effectuer les recherches pour vous. Les meilleures affaires ne sont pas dans les journaux.

Le travail du courtier consiste à :

• Fournir des renseignements sur la propriété et le quartier
• Négocier un prix et des modalités qui conviennent à la fois à l’acheteur et au vendeur
• Aider à trouver une source de financement

• Offrez une description détaillée des choses que vous estimez absolument nécessaires et de ce que vous aimeriez avoir. Si vous n’êtes pas du tout intéressé(e) par une maison qui ne comporte pas de plancher en bois dur, dites-le. Et s’il est agréable d’avoir la climatisation, mais que ce n’est toutefois pas une priorité, dites-le aussi.
• Soyez aussi précis que possible sur l’endroit où vous voulez vivre. Si vous refusez absolument de vivre dans un quartier précis, cela pourra prendre un peu plus longtemps pour trouver une maison. Toutefois, votre courtier saura qu’il ne doit pas perdre son temps à vous proposer des habitations en dehors du quartier que vous aurez choisi.
• Faites savoir à votre courtier quelle est votre fourchette de prix. Il (elle) pourra vous aider à obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé de façon à être certain(e) que le prix est dans vos moyens.
• Faites connaître ce que vous avez aimé et ce qui vous a déplu pour chaque propriété visitée. Cela aidera votre courtier à mieux cibler le choix.
• Engagez-vous envers un seul courtier.
• Acceptez et respectez les modalités de votre promesse d’achat.
• Soyez ouvert(e) aux suggestions. Les courtiers connaissent ces petits coins de paradis dont vous n’avez jamais entendu parler. Vous pourriez vous apercevoir que la maison de vos rêves est située dans un endroit totalement inattendu.

Choisir un quartier
Vous n’achetez pas seulement une maison - vous achetez un emplacement. Même le meilleur endroit au monde ne vous satisfera pas si vous êtes dans un quartier déplaisant. Renseignez-vous sur le secteur de façon à choisir en toute connaissance de cause - et soyez en finale heureux de votre choix.

• 
  êtes-vous à proximité des magasins et des aires de loisirs ? être près des magasins, des parcs, des complexes de loisirs, de la poste ou du teinturier vous fera gagner un temps précieux.

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  Est-ce que les gens du quartier entretiennent bien leurs maisons ? Explorez le quartier, gardez les yeux ouverts pour détecter des signes de négligence (pelouses non tondues, maisons ayant besoin d’être repeintes, détritus et appareils ménagers abandonnés un peu partout). Le délabrement du quartier peut avoir une incidence sur la valeur de la propriété.

• 
  Y a-t-il des écoles dans le quartier ? Si vous avez des enfants, la proximité et la qualité des écoles jouent un rôle de premier plan dans le choix du quartier. Certains établissements scolaires compilent des données (par ex., la moyenne des résultats obtenus aux examens) qui vous aideront à évaluer la qualité de leur enseignement. Une conversation avec des voisins ayant des enfants pourra aussi vous éclairer.

• 
  Est-il facile d’accéder aux transports ? La proximité des transports publics et/ou d’autoroutes peut vous faciliter la vie pour aller au travail.

• 
  Le quartier est-il sûr ? Demandez aux services de police locaux. Ils pourront peut-être vous fournir des statistiques sur les cambriolages et autres délits dans le quartier.

• 
  La valeur des propriétés évolue-t-elle sur le temps ? Le prix des maisons grimpe plus vite dans certains quartiers que dans d’autres. Pour prédire la future tendance des prix, il peut s’avérer judicieux de comparer les prix sur les dix dernières années. Votre agent immobilier pourra vous procurer des chiffres utiles.

• 
  Le quartier est-il tranquille ? Soyez attentif au bruit de la circulation routière, aux aboiements des chiens, aux avions et autres perturbations sonores qui risqueraient de vous déranger. Parcourez les environs à différentes heures du jour et de la nuit pour avoir une meilleure impression du quartier.

Protégez-vous grâce à une inspection d’habitation
La maison magnifique du terrain qui est au coin peut vous sembler formidable. Elle pourrait toutefois cacher toutes sortes de défauts ennuyeux et chers à réparer, par exemple un toit avec des fuites, un câblage défectueux ou un sous-sol moisi.

Assurez-vous que votre maison est solide et sécuritaire, à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, avant de l’acheter. Un inspecteur d’habitation déterminera sa solidité structurelle et mécanique, identifiera les zones à problèmes, fournira une estimation des coûts de réparation et vous remettra un rapport. C’est une bonne chose que d’éviter les maux de tête et les problèmes ruineux qui peuvent transformer une maison de rêve en un gouffre à argent.

Si vous choisissez de procéder plus avant et d’acheter la maison avec les problèmes mis à jour par votre inspecteur, vous pouvez calculer le montant de votre offre en prenant en compte les éventuels travaux de réparation et de mise à niveau.

Les frais d’inspection varient selon la taille, l’âge et l’emplacement de la maison. Votre agent immobilier Royal LePage peut vous recommander une firme d’inspection renommée ou prendre les dispositions nécessaires pour faire inspecter votre propriété.

8 Choses auxquelles il faut faire attention avant d’acheter
Lorsque vous tombez en amour d’une maison, ses bons côtés ont tendance à vous faire oublier le reste. La prochaine fois que vous visiterez une maison librement ou avec un agent immobilier, gardez les yeux ouverts avec les conseils suivants à l’esprit :

• Faites attention à l’état général de la maison. Est-elle propre ? Les pelouses sont-elles entretenues ? Est-ce que les murs ont besoin d’être repeints ? Si les petits travaux ont été négligés, il est fort probable que les problèmes plus importants l’aient également été.

• Effectuez des vérifications. Essayez la lumière, les robinets, les toilettes, la climatisation et les principaux appareils électroménagers.

• Regardez s’il y a des fuites. Vérifiez les plafonds et les murs intérieurs pour voir s’ils comportent des auréoles ou des renflements. L’humidité qui s’infiltre par les fissures du toit ou des fondations peut faire pourrir le bois, générer des moisissures et détériorer vos meubles.

• Faites attention aux planchers « spongieux ». Soyez attentif aux endroits du plancher qui semblent mous, élastiques, accidentés ou qui craquent. Ce pourraient être des signes de réparations majeures et onéreuses.

• Vérifiez portes et fenêtres. Assurez-vous qu’elles ferment bien et sont faciles à ouvrir. Voyez s’il y a des courants d’air. Faites attention à la peinture qui s’écaille ou au mauvais calfeutrage - si le bois n’est pas protégé de la moisissure, il pourrira.

• Vérifiez la structure du bâtiment. Si vous constatez des fissures profondes, du ciment émietté ou des briques disjointes, il est possible que la structure ait besoin de réparations importantes. Des zones trempées à la base des fondations sont aussi un signe avant-coureur.

• Assurez-vous que les espaces de rangement sont suffisants. Si vous venez d’une maison qui avait des grands placards et un abri, assurez-vous que votre nouvelle maison a une capacité de rangement au moins égal.

• Prenez des mesures. Assurez-vous que vos meubles trouveront leur place dans votre nouvelle maison.
  

La conclusion de la vente
Le jour de la conclusion de l’achat, vous devenez le propriétaire officiel de votre maison. Toutefois, le processus de conclusion de la vente prend normalement plusieurs jours.

Habituellement, vous vous rendez chez le notaire pour examiner et signer les documents concernant votre prêt hypothécaire, le bien que vous achetez, le titre de propriété et les conditions de l’achat. Votre notaire vous demandera aussi de fournir un chèque certifié pour couvrir les frais de conclusion de la vente et les autres frais en suspens.

Une fois que le prêt hypothécaire et le titre de propriété seront officiellement enregistrés, vous devenez le propriétaire officiel du bien et votre notaire vous appellera pour récupérer les clés de votre nouvelle habitation.

Déterminez le prix que vous pouvez payer
L’achat d’une maison implique des coûts non récurrents et des versements mensuels périodiques. Il est important que vous preniez à la fois les dépenses ponctuelles et mensuelles en compte lorsque vous chiffrez combien vous pouvez vous permettre pour acheter une maison.
La dépense ponctuelle la plus importante est sans conteste la mise de fonds initiale, qui représente habituellement entre 5 et 25 % du prix total du bien immobilier. Ensuite, en plus du prix d’achat, il existe un certain nombre de dépenses diverses auxquelles vous pouvez vous attendre.
Dépenses ponctuelles habituelles

Comprendre l’environnement du marché
Le marché de l’immobilier est en évolution constante. Il est donc utile de comprendre la façon dont l’environnement du marché peut affecter votre situation en tant que vendeur. Vous agent peut vous fournir des renseignements sur la situation actuelle du marché et vous expliquer les Répercussions pour vous.

Marché pour les acheteurs
L’offre de biens immobiliers est supérieure à la demande.

Caractéristiques

• Stock élevé de biens immobiliers
• Moins d’acheteurs que de vendeurs
• Les biens restent plus longtemps sur le marché
• Les prix ont tendance à baisser

• Plus de temps pour rechercher une maison
• Plus de pouvoir de négociation

• Les vendeurs acceptent les offres raisonnables
• Les biens se vendent dans des limites de temps raisonnables
• Les prix sont généralement stables

• L’ambiance est plus détendue